你会相信大城市的房价将来会大跌或腰斩吗？

　　对于一个人口众多的国家来说，“大城市”代表着这个城市拥有着人口和资源上的优势，而通常这些优势都是有利于房地产行业的，但这个“将来”包含着很多变数，房地产行业的发展情况、经济大环境的情况的改变，都有可能会影响到未来房价的发展，要看这些变数随着时间的推移往怎样的方向发展，如果是往支持行业长久稳定的方向发展，那么出现大跌或腰斩的概率较小，否则房价走向可能会出现较大的问题，只能说大跌的可能性是存在的。

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　　大城市有支撑房地产行业的优势，但同时又离不开行业的具体发展情况及经济大环境的影响，且后者是未来是否会出现大跌或腰斩的重要诱因。

　　◆◆大城市的优势为房价的发展提供了基础。

　　在国内能称得上大城市的地方，人口规模和经济实力是两个硬性条件，一般都是人口基数非常大、经济体量也较突出的城市，比如四大一线城市，还有各省的省会城市及以外的一些经济发达的重点城市，大部分都可以在一个区域中处于核心的位置，或者在大型城市集群中处于较为重点的位置。

　　在这样的城市中，无论是对人口的吸引力还是对各种资源的吸引力，都处于非常有优势的地位，甚至可以得到来自国家长远城市发展规划的扶持，其产业、经济的可持续发展和人口规模的维持甚至扩张都可以有非常积极的预期，从而对房地产行业形成支撑。

　　放眼全球众多一流的大城市，即使在那些已经实施了房产税的地区，因得益于当地强大的人口吸聚能力及强劲的经济实力，房价也基本能保持在其国内的较高水平上，且只要经济上没有出现大的问题，房价大都可以处于稳定中协同经济的增长的步伐一同向前发展。

　　所以人口规模和经济实力是影响房价发展的基础因素，国内的大城市大都具备这些基础，但有了良好的基础，还要看行业发展的情况及大环境的影响，未来行业发展不健康或者经济大环境的变化都可能会造成房价的动荡。

　　◆◆未来房地产行业的发展状况及经济大环境的影响会成为房价变动的诱因。

　　虽然大城市有房地产行业的发展基础，但假如未来行业发展过度泡沫化或者经济大环境出现动荡，那么房价就会存在大幅变动的可能。

　　房子并不仅仅是用来居住的地方，它还是一项重要的投资品，特别是在投资属性突出的条件下，很容易滋生泡沫。这种泡沫的明显特征是房价在连续交易中不断上涨，参与的人越来越多，在民间形成房产投资的狂潮，在房价不断走高的过程中，金融系统的参与度也越来越高，而有真实接盘能力的人却越来越少。



　　所以从客观上来说，未来行业的发展情况和经济大环境是一个非常关键的影响因素，即使有较好的基础，但行业发展严重不健康以及经济大环境较差，那么房价就有大跌的可能。

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　　只要国内坚持引导房地产行业稳健发展，在大城市中出现大跌或腰斩的概率就会比较小。

　　从上面的描述中可知，大城市有支撑房地产行业发展的良好基础，只要能保持行业发展的平稳健康，在我们目前良好的经济发展形势下，出现大跌或腰斩的可能性会相对少很多。

　　要保证房地产行业的平稳健康，无疑需要抑制房产地的过度投机行为，而原本经过近二十年高速增长的房地产行业，由于房价一直处于上涨的通道当中，且不时出现大幅的上涨，让房产的财富效应过于突出，加重了其投资属性，房地产的发展也一度过热。

　　但高层也关注到房地产行业发展中存在的问题，在三年前就出台了“稳房价、稳地价、稳预期”的楼市调控并坚持下来，倡导“房住不炒”，不以房地产作为经济刺激的短期措施，建立和完善引导房地产行业平稳健康发展的长效机制，降低房产的投资属性，让其回归居住的功能。

　　这一系列措施对于抑制房地产进一步泡沫化起着重要的作用，也是危机的有效预防措施，即使到现在为止向市场传导的态度也非常明确，近期像东莞、杭州等等楼市出现转热迹象的城市也纷纷加强楼市调控，稳定当地的市场发展，可见高层的原则一直没有改变，这也是在为未来的发展打下稳健的基础。

　　即使在未来，只要高层依然在这个行业的管控上付出努力，以保证行业的平稳健康发展，那么在大城市出现腰斩式波动的概率就相对会比较小。

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　　在投资属性得到抑制的背景下，结合经济发展的背景和引导的方向，未来大城市的房价有较大的概率会保持平稳地协同经济发展的态势。

　　我们是一个人口众多的国家，而大城市有较强的经济实力和配套条件，产业发展在一个较大的区域中拥有非常大的优势，对于资源和人口的吸引有着绝对的优势。这种优势让大城市即使在整体人口发展的长远趋势有可能持续走弱的背景下，也可以有效消化由此而带来的行业压力，为房地产行业提供基础。

　　同时房地产行业在国家经济发展中起着重要的作用，引导的方向也是保证行业的平稳健康发展，在降低房产的投资属性以及不断地从住房供应制度、税费方面所作的努力下，可以有效防止房产的过度泡沫化。

　　而另一方面，作为房地产有效成长背景的经济增长前景也是比较乐观的，有了较好的经济发展作为支持，又有持续的行业引导措施作为防护，“稳房价”的效果就比较明确了。

　　当房价平缓发展时，即使现在存在着一定程度的泡沫，也有机会通过长时间的经济发展来加以消化，所以未来有较大的概率会力求让房地产行业与经济协同增长，避免房价大起大落。

　　综合上文内容来看，虽然在大城市中房价大跌的现象是可能存在的，但大城市有较强的行业基础，只要能对行业保持持续的引导，让其向健康的方向发展，同时又有着平稳的经济发展环境，那么房价大幅变动的风险就会大大降低，而国内的大城市目前正是处于这样的背景下，只要调控引导保持向好，那么在大城市出现房价腰斩的可能性就会比较小了。