一线城市和二线城市的房价会拉大，你认为呢？

　　其实从国内经济发展遵循“先富帮后富”的路子后，就决定了不同区域城市之间的发展水平会有巨大的差异。房价作为资源聚集度的一种体现，自然是优质资源越聚集的城市房价越高。这点在如今一二三线城市之间的房价差异就能看出来，如果说未来城市资源分配继续不合理的话，自然一二线城市之间的，二三线城市之间的房价差距也会持续拉大。借此机会简单谈谈我的观察。

　　大家可以思考一个问题，为何不同城市或一个城市的不同区域房价差异会这么大？

　　从建筑成本来看城市与城市之间，一个城市不同区域之间的成本差距是不大的，关键还是土地成本（或土地价值）

　　土地成本是如何确定的呢？关键参考因素就是土地周边的资源配套，比如：教育、交通、商业、医疗等资源配套情况决定了土地价值。这也是我经常提到的一句话“房价说到底还是资源聚集度的体现”，哪里的优质资源聚集度越高，土地价值就越高，房价自然也就越高。这些也是不同城市房价高低不同的关键，几点观察：

　　近些年来房企拿地成本越来越高，尤其是发达城市的拿地成本更高。图上所示是2010-2018年国内房企购置土地面积及购置费用走势图，可以看到一个基本事实“从2015年后房企拿地面积越来越少，拿地成本越来越高”。仅仅以2018年为例，按照国家统计局公布的数据来看房企拿地成本就高达1.25万元/平米！！那么北京是多少呢？经过查询后2018年房企购置土地面积为218.19万平方米，付出的土地购置费用为2047.27亿元，也就是说房企拿地成本高达9.4万元./平米。这就是最明显的例子，这也是一线城市跟其他城市房价差距这么大根本原因。

　　一线城市对于资源的虹吸作用很难削弱，资源本身就有聚集效应，除非发生上世纪50-60年代行政干预下的“资源规模外迁”，显然不现实。一个最简单的事实就是“如今国内高等教育的现状其实就是上世纪50-60年代高校外迁、拆分重组形成的。”结果就是哪怕经历了半个多世纪的发展，国内高等教育资源分配不均衡的问题仍然得不到解决，甚至这种趋势有越来越大的倾向。全国类似于河北、山东、河南的省份高等教育资源不足的问题已经世人皆知，为何这么久时间不解决？难道真的因为资金问题？肯定不是。

　　一二线城市之间的房价差距越来越大的根本原因还是因为资源分配问题，无疑现阶段来说大量优质资源和产业还是愿意流向一线城市的

　　优质高新技术产业、互联网企业、大数据等总部企业为何还是愿意流向一线城市？其实还是因为这些城市能够提供的各种配套和资源更为丰富，用句行内的话来说“一线城市的土壤更利于这都行产业发展”。因为先天优势的原因，一线城市始终能够吸引最先进、最优质的产业和资源始终处于领跑位置。加上国内多数城市发展同质化严重，自然就会出现一种情况“赢者通吃”的局面。

　　大量优质产业提供大量高薪职位，自然能够支撑的房价和消费就越高。如今来看多数二线城市的产业和经济发展水平要比一线差距在10-15年，这种差距基本上很难通过所谓的“弯道超车”来实现的。体现在房价来看自然就是一线城市的房价要远远高于二线城市和其他城市。

　　几线城市划分开始的时候本身就是为房地产企业量身定做的，也曾有老百姓错误的用房价高低来作为判断自己城市是几线的依据，不同城市房价不同才应该是正常市场反应

　　从官方角度来看从来没有认可过目前城市划分的方式，划分几线城市的初衷就是为了便于房地产企业对不同城市采取不同的市场策略

　　长期以来商品房快速发展的城市基本都是集中在一二线和省会城市，三四线城市商品房开始快速发展的时期并不长，这里面自然包括最近的2016年及以后。包括我们经常提起的房地产调控“限购、限贷、限售”等，其实也多数表现在一二线和省会城市中。之所以说划分几线城市是为了便于房企进行市场化操作，这里面也跟房企的发展模式有关系“高周转、高负债”决定了房企必须短时间内做出决策和市场策略方案。

　　不同城市之间房价不同，一二线城市之间的房价差距其实正是市场化的正常反应，反而是近些年一些城市房价非正常上涨才让人感觉到担忧

　　还是回到上面说的一句话“房价说到底还是资源聚集度的体现”，哪里的优质资源越多自然房价越高，这点也是建立在多数资源都是依附于房产的基础上。所以说，不同城市房价不同才是正常的市场反应。不过过去几年一些城市的因为各种各样的原因导致房价不正常上涨，才是让人感觉到担忧的。本身低房价、慢节奏环境好是一些城市的软实力，随着房价大涨后其自身的优势荡然无存，城市的发展自然也就步入一个“死循环”。

　　一线城市和二线城市的房价会持续拉大这是必然的，两个不同数量级城市之间的差距不是那么容易被缩小的

　　经济层面的差距或许通过时间能够追赶上，但是软实力环境却很难（基本不可能）

　　以目前媒体公布的新一线城市来说，杭州这几年借助于互联网电商的的发展被广泛认为是最有可能挤入一线城市的，这种说法其实也仅仅是表现在GDP数据和经济发展上。但是从软实力来看杭州与传统一线城市之间的差距还是巨大的，甚至同是一线城市的广州和深圳跟北京、上海的软实力差距也不是一星半点。这里面最明显的就是“优质高等教育资源”，北京、上海这两座城市聚集了国内接近一半的优质高等教育和科研资源，这个事实全国人民都知道，但是如何解决？或者说谁有想过解决？拖而不决是长期现象。

　　不同城市之间具备的资源不同导致房价不同，自然吸引的人才和产业层次也就不同，这点谁也没有办法



　　综上，一线城市和二线城市的房价会持续拉大这是必然，毕竟房价还是资源聚集度的体现。哪里的优质资源多自然吸引的人才和产业就多，房价也就越高，这点事实永远不会改变。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。